Kısa cevap: Kalıcı temele oturan, elektrik ve su aboneliği alınan her yapı — adı ister tiny house, ister bungalov, ister prefabrik olsun — yapı ruhsatına tabidir. Tekerlekli ve sökülebilir üniteler istisna oluşturabilir, ancak bu istisna parselin vasfına ve belediyenin uygulamasına bağlıdır.
Bu soruyu en çok, hobi bahçesi veya yayla arsası alıp üzerine küçük bir yapı koymak isteyenlerden duyuyoruz. İnternette dolaşan “50 m² altına ruhsat gerekmez” bilgisi, çoğu durumda yanlıştır ve kaynağını yıllar önce değişmiş bir uygulamadan alır.
| Parsel vasfı | Yapılaşma | Ek izin |
|---|---|---|
| İmarlı arsa | İmar planına göre serbest | Belediye ruhsatı |
| Tarla / tarım arazisi | Sınırlı, tarımsal amaçlı yapı | Tarım İl Müdürlüğü |
| Bağ / bahçe | Parsel büyüklüğüne bağlı | Belediye + tarım |
| Orman vasıflı | Kural olarak kapalı | Orman Genel Müdürlüğü izni |
| Mera | Vasıf değişikliği gerekir | Mera komisyonu |
Bungalov veya tiny house’unuzu günlük kiralamayı planlıyorsanız süreç yalnızca ruhsatla bitmez. Konaklama amaçlı kısa süreli kiralamada izin belgesi alınması, belgenin ilanlarda gösterilmesi ve kimlik bildirim yükümlülüğü söz konusudur. Ruhsatsız yapı bu sürecin hiçbir adımına giremez.
Bir ünite sipariş etmeden önce yapılacak en doğru şey, parselin tapu kaydı ve imar durumundan hareketle “burada ne yapılabilir” sorusunu netleştirmektir. Bu rapor çıkmadan verilen her fiyat teklifi eksiktir.
Mersin, Tarsus, Adana, Hatay ve Osmaniye çevresinde parselinizin ada-parsel bilgisini paylaşırsanız, hangi yapının hangi izinle mümkün olduğunu ve yaklaşık takvimi çıkarıyoruz.
Bu konuda 20 yıldır saha çalışıyoruz. Projenizi ya da malzeme listenizi paylaşın; aynı gün içinde kalem kalem bir çalışma hazırlayıp gönderelim.
Tekerlekli, çekilebilir ve kalıcı temele oturmayan üniteler genellikle yapı ruhsatına tabi değildir. Ancak parselin vasfı, uzun süreli konumlandırma ve altyapı bağlantısı yapılması durumu değiştirir. Belediyeler bu konuda farklı uygulamalar yapabildiği için parsel özelinde sormak gerekir.
Tarım arazilerinde yapılaşma sınırlıdır ve genellikle tarımsal amaçlı yapı (bağ evi, müştemilat) statüsünde, belirli parsel büyüklüğü ve taban alanı sınırlarıyla mümkündür. İl Tarım ve Orman Müdürlüğü izni gerekir.
Elektrik ve su aboneliği alınamaz, yıkım kararı ve idari para cezası riski vardır, tapuya işlenemez, satışta ve kredide değerlemeye girmez ve turizm platformlarında yasal olarak kiralanamaz.
Güncellendi: 2 Ağustos 2026 · Gamgam Group teknik ekibi
İnşaatBungalovun maliyeti metrekareden çok arsanın ulaşılabilirliği, zemin durumu ve altyapı mesafesiyle belirlenir. Mersin–Ad…
İnşaatKat karşılığı oranı pazarlıkla değil, dört sayının birbirine oranıyla belirlenir: emsal, birim satış fiyatı, birim inşaa…
DoğalgazSüreci uzatan şey neredeyse hiçbir zaman tesisatın kendisi değil; eksik belge ve yanlış sıralamadır. Doğru sırayla ilerl…
Aynı gün içinde dönüş yapıyoruz. Bilgileriniz üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
WhatsApp penceresi açılmadıysa aşağıdaki seçeneklerden birini kullanabilirsiniz. Genelde aynı gün dönüş yapıyoruz.