Mersin · Müstakil ev ve villa
Mersin'de müstakil ev ve villa yaptırma
Mersin'de villa talebi Mezitli ve Yenişehir hattında yoğunlaşıyor. Kıyıya yakınlık, malzeme seçimini doğrudan etkiliyor.
Mersin'de villa talebi Mezitli ve Yenişehir hattında yoğunlaşıyor. Kıyıya yakınlık, malzeme seçimini doğrudan etkiliyor.
Aşağıdakiler genel bilgi değil, bu şehirde tamamlanan işlerden çıkan, bütçeyi ve takvimi fiilen değiştiren başlıklar.
Deniz etkisindeki parsellerde dış cephe, doğrama ve metal aksamda daha dayanıklı sınıf gerekiyor. İlk yatırımdaki küçük fark, beş yıl sonra bakım maliyetinde büyük fark yaratıyor.
Manzara cephesi genelde güneyi de görüyor. Gölgeleme ve cam seçimi doğru kurulmazsa klima yükü yıl boyu yüksek kalıyor. Bunu proje aşamasında çözmektedir.
Bu hatta arsa fiyatı yüksek; bu yüzden emsalin verimli kullanılması kritik. Plan çözümünü metrekareyi israf etmeyecek şekilde kurmaktadır.
Şehrin kuzeyine doğru eğim artıyor. Eğimli parselde istinat ve kademeli temel devreye giriyor; buna karşılık manzara ve doğal havalandırma kazanılıyor.
Çalışılan bölgeler: Mezitli, Yenişehir, Toroslar, Akdeniz, Erdemli, Silifke, Çamlıyayla, Gözne, Fındıkpınarı, Arslanköy, Anamur
Müstakil evde maliyeti belirleyen üç şey var: kat adedi, yapı sınıfı ve donanım seviyesi. Aşağıda hem ruhsat harcının hesaplandığı resmî birim maliyet, hem de piyasada ödenen gerçek fiyat aralığı yer alıyor.
Bu rakamlar satın alma fiyatı değildir. Ruhsat harcı, yapı denetim bedeli ve emlak vergisi matrahı bunların üzerinden hesaplanır. Piyasa fiyatını merak ediyorsanız bir alttaki tabloya bakın.
| Yapı sınıfı | Kapsam | m² birim |
|---|---|---|
| II-C | Kırsal konut ve tek katlı yapılar | 15.100 TL |
| III-A | Konutlar (3 kata kadar) | 19.800 TL |
| III-B | Orta kalite konut, küçük ölçekli ofis | 21.050 TL |
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, Resmî Gazete, 3 Şubat 2026.
Eylül 2026 · KDV hariç · arsa ve altyapı hariç · betonarme, tek veya çift katlı
| Donanım | m² birim | 120 m² | 180 m² | 250 m² |
|---|---|---|---|---|
| Standart | 26.000 – 30.000 TL | 3,12 – 3,60 milyon | 4,68 – 5,40 milyon | 6,50 – 7,50 milyon |
| Üst donanım | 30.000 – 38.000 TL | 3,60 – 4,56 milyon | 5,40 – 6,84 milyon | 7,50 – 9,50 milyon |
| Lüks villa | 38.000 – 55.000 TL | 4,56 – 6,60 milyon | 6,84 – 9,90 milyon | 9,50 – 13,75 milyon |
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Kaba yapı (temel, karkas, çatı) | 1,90 – 2,30 milyon TL |
| İnce yapı (sıva, şap, yalıtım, doğrama) | 1,40 – 1,80 milyon TL |
| Tesisat (mekanik ve elektrik) | 700 bin – 1,00 milyon TL |
| İç mekân (zemin, mutfak, banyo, boya) | 600 bin – 900 bin TL |
| Proje, ruhsat ve yapı denetim | resmî birim maliyet üzerinden |
| Bahçe, çevre düzeni ve otopark | 250 bin – 700 bin TL |
Toplam 4,85 – 6,70 milyon TL bandına oturuyor. Arsa bedeli ve altyapı bağlantıları bu rakamın dışında.
Bu tablolar genel aralık gösterir. Arsanızın konumunu ve büyüklüğünü gönderin, aynı gün size özel kalem kalem çalışma hazırlanır.
Önce arsayı ve ihtiyaç programınızı görüşmektedir, ardından zemin etüdü ve mimari proje. Ruhsat süreci şirket tarafından yürütülür. Keşif ve ilk fiyat çalışması ücretsiz.
Evet. Uygulama müteahhitliği olarak da çalışmaktadır; projeyi inceleyip uygulanabilirlik ve maliyet açısından görüşümüzü de vermektedir.
Doğrama sınıfı, dış cephe kaplaması, korkuluk ve bağlantı elemanları. Bir de kıyı kenar çizgisine göre yapılaşma sınırı, ada-parsel bilgisini gönderirseniz kontrol etmektedir.
Tapu ve konum bilgisini gönderin; ruhsat durumunu ücretsiz kontrol edip maliyeti kalem kalem çıkarılır.
Detaylı bilgi: Müstakil ev ve villa genel sayfası
Diğer sayfalar: Tarsus tiny house · Mersin tiny house
Aynı gün içinde dönüş yapmaktadır. Bilgileriniz üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
WhatsApp penceresi açılmadıysa aşağıdaki seçeneklerden birini kullanabilirsiniz. Genelde aynı gün dönüş yapmaktadır.
Sitemizde, formu doldurduğunuzda talebinizi doğru yönlendirebilmek için ziyaretinizin hangi sayfadan ve hangi kanaldan geldiğini tarayıcınızda saklamaktadır. Zorunlu olmayan bu kayıtları reddedebilirsiniz; site aynı şekilde çalışmaya devam eder. Gizlilik Politikası · KVKK Aydınlatma Metni