Tarsus · Mersin · Adana
Müstakil ev ve villa yaptırma
Kendi arsanıza ev yaptırmak, hazır daire almaktan farklı bir süreç. Doğru yapıldığında hem daha ucuz hem tam istediğiniz gibi oluyor; yanlış yapıldığında ikisi de olmuyor.
Kendi arsanıza ev yaptırmak, hazır daire almaktan farklı bir süreç. Doğru yapıldığında hem daha ucuz hem tam istediğiniz gibi oluyor; yanlış yapıldığında ikisi de olmuyor.
Müstakil ev ve villa işlerinde en sık karşılaşılan durum, bütçenin projeden önce belirlenmiş olması. Oysa maliyeti belirleyen şey metrekare değil; zemin, kat sayısı, cephe kararları ve donanım seviyesi. Bu dördü konuşulmadan verilen fiyat, sonradan değişmek zorunda kalıyor.
Bölgede en yüksek getirili harcama bu. Taban suyu yüksek ya da taşıma gücü düşük bir parselde temel tipi ve su yalıtımı bütçeyi baştan değiştiriyor. Arsa alındıktan sonra öğrenilen bir zemin problemi, pazarlık şansını da ortadan kaldırıyor.
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin hazırlanması ve belediye onayı, toplam takvimin küçümsenmeyecek bir bölümünü alıyor. Bu süreci paralel yürütmek mümkün ama planlanması gerekiyor.
İnsanların kafasındaki maliyet genelde kaba yapı maliyeti. Oysa doğrama, ıslak hacim, mutfak, zemin kaplaması, peyzaj ve havuz gibi kalemler toplamın büyük kısmını oluşturuyor. Donanım seviyesini baştan netleştirmek, sonradan sürpriz yaşamamanın tek yolu.
Tesisat malzemesi ve tesisat tarafı kendi bünyesinde olduğu için tesisat, ısıtma ve sıhhi tesisat malzemesini aradaki halkalar olmadan temin etmektedir. Bu, hem maliyette hem de sorumlulukta tek muhatap demek.
Aynı yapı, üç şehirde aynı işi çıkarmıyor. Arsanın bulunduğu yer; temel kararını, malzeme seçimini ve takvimi doğrudan etkiliyor.
Mezitli ve Yenişehir hattında villa ve müstakil konut talebi yoğun. Kıyıya yakın parsellerde nem ve tuz etkisi, iç kesimde ise taban suyu belirleyici oluyor.
Mersin sayfasıTarsus'ta hem şehir içi müstakil ev hem bahçeli konut yapmaktadır. Merkeze yakın parsellerin bir kısmı hisseli tapulu; bu, süreci uzatan asıl kalem.
Tarsus sayfasıÇukurova ve Sarıçam hattında villa talebi sürüyor. Adana'da ova zemini ve deprem yönetmeliği gereklilikleri, temel ve taşıyıcı sistem kararını doğrudan etkiliyor.
Adana sayfasıMüstakil evde maliyeti belirleyen üç şey var: kat adedi, yapı sınıfı ve donanım seviyesi. Aşağıda hem ruhsat harcının hesaplandığı resmî birim maliyet, hem de piyasada ödenen gerçek fiyat aralığı yer alıyor.
Bu rakamlar satın alma fiyatı değildir. Ruhsat harcı, yapı denetim bedeli ve emlak vergisi matrahı bunların üzerinden hesaplanır. Piyasa fiyatını merak ediyorsanız bir alttaki tabloya bakın.
| Yapı sınıfı | Kapsam | m² birim |
|---|---|---|
| II-C | Kırsal konut ve tek katlı yapılar | 15.100 TL |
| III-A | Konutlar (3 kata kadar) | 19.800 TL |
| III-B | Orta kalite konut, küçük ölçekli ofis | 21.050 TL |
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, Resmî Gazete, 3 Şubat 2026.
Eylül 2026 · KDV hariç · arsa ve altyapı hariç · betonarme, tek veya çift katlı
| Donanım | m² birim | 120 m² | 180 m² | 250 m² |
|---|---|---|---|---|
| Standart | 26.000 – 30.000 TL | 3,12 – 3,60 milyon | 4,68 – 5,40 milyon | 6,50 – 7,50 milyon |
| Üst donanım | 30.000 – 38.000 TL | 3,60 – 4,56 milyon | 5,40 – 6,84 milyon | 7,50 – 9,50 milyon |
| Lüks villa | 38.000 – 55.000 TL | 4,56 – 6,60 milyon | 6,84 – 9,90 milyon | 9,50 – 13,75 milyon |
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Kaba yapı (temel, karkas, çatı) | 1,90 – 2,30 milyon TL |
| İnce yapı (sıva, şap, yalıtım, doğrama) | 1,40 – 1,80 milyon TL |
| Tesisat (mekanik ve elektrik) | 700 bin – 1,00 milyon TL |
| İç mekân (zemin, mutfak, banyo, boya) | 600 bin – 900 bin TL |
| Proje, ruhsat ve yapı denetim | resmî birim maliyet üzerinden |
| Bahçe, çevre düzeni ve otopark | 250 bin – 700 bin TL |
Toplam 4,85 – 6,70 milyon TL bandına oturuyor. Arsa bedeli ve altyapı bağlantıları bu rakamın dışında.
Bu tablolar genel aralık gösterir. Arsanızın konumunu ve büyüklüğünü gönderin, aynı gün size özel kalem kalem çalışma hazırlanır.
Tek bir rakam vermek doğru olmaz, aynı metrekarede iki ev arasındaki fark, donanım seviyesi ve zemin koşulu yüzünden çok yüksek olabiliyor. Ancak plan tipinizi ve arsanızın konumunu gönderirseniz, üç donanım seviyesi için karşılaştırmalı bir tablo çıkarmaktadır. Bu çalışma ücretsiz.
Evet. İhtiyaç programınız görüşülüp mimari proje şirket tarafından hazırlanır; isterseniz kendi mimarınızın projesiyle de uygulama yapmaktadır.
Ruhsat süreci ve yapı süresi ayrı ayrı planlanıyor. Toplam takvimi arsanın durumu, kat sayısı ve donanım seviyesi belirliyor; sözleşmede takvimi yazılı vermektedir.
Evet. Arsanız varsa kat karşılığı, anahtar teslim ve hasılat paylaşımı modellerini karşılaştıran bir tablo çıkarıp hangisinin size daha çok kazandırdığını göstermektedir.
Tapu ve konum bilgisini gönderin; ruhsat durumunu ücretsiz kontrol edip maliyeti kalem kalem çıkarılır. Keşif ve fiyat çalışması ücretsiz.
Diğer yapı tipleri: Tiny house · Yazlık ev · Yayla ve dağ evi
Aynı gün içinde dönüş yapmaktadır. Bilgileriniz üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
WhatsApp penceresi açılmadıysa aşağıdaki seçeneklerden birini kullanabilirsiniz. Genelde aynı gün dönüş yapmaktadır.
Sitemizde, formu doldurduğunuzda talebinizi doğru yönlendirebilmek için ziyaretinizin hangi sayfadan ve hangi kanaldan geldiğini tarayıcınızda saklamaktadır. Zorunlu olmayan bu kayıtları reddedebilirsiniz; site aynı şekilde çalışmaya devam eder. Gizlilik Politikası · KVKK Aydınlatma Metni